大庆市大同区机关事务服务中心（政府楼、文体中心、2号院办公楼及民兵基地）物业服务采购项目招标公告
黑龙江省大庆市政府采购中心对大庆市大同区机关事务服务中心（政府楼、文体中心、2号院办公楼及民兵基地）物业服务采购项目进行采购，本项目面向各类型企业进行采购，欢迎有能力的国内供应商参加。
一、项目编号：DZC20190175
二、项目名称：大庆市大同区机关事务服务中心（政府楼、文体中心、2号院办公楼及民兵基地）物业服务采购项目
三、采购方式：公开招标
本项目要求以电子标书参与投标，不接受纸质投标文件（除《原件（样品）检验登记表》要求提供的资料外），否则投标无效。具体制作文件的步骤请参考http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/bsznTbr/20199.htm?pa=2221
咨询电话：0459-6375655
四、技术需求及数量：大庆市大同区机关事务服务中心（政府楼、文体中心、2号院办公楼及民兵基地）物业服务采购项目，本项目共分1个标段，预算价：2，395，000.00元，控制价：2，155，500.00元，参与投标供应商投标最终报价超出控制价的投标无效。详细需求见大庆市公共资源交易中心网（http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/）《招标公告》。
五、供应商资格条件：除符合《中华人民共和国政府采购法》中有关供应商申请取得政府采购资格的相关条件外，还应符合下述资格条件：
1、提供参与本项目投标供应商有效的营业执照（要求经营范围包含物业服务或物业管理）或事业单位法人证书。
2、本项目不接受联合体参与投标。
六、本项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展暂行办法》。
本项目面向各类型企业进行采购，参与本项目供应商如属于小、微企业，则须提供“小微企业声明函”，格式详见招标文件第七部分。
根据相关政策，参与本项目供应商为小型或微型企业的，且所投项目是由参与本项目供应商直接提供服务的，则对项目的价格给予6%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参与本项目供应商需提供本企业的小微企业声明函（须按规定格式填写声明函），不提供声明函的不享受相关扶持政策。
注：以上“用扣除后的价格参与评审”是指开标现场，依据供应商投标报价进行6%的扣除。
七、获取文件须知
1、获取文件时间：公告之日起至2019年4月15日17时0分截止。
注：请参与本项目投标的供应商在2019年4月15日17时0 分前自助下载招标文件，逾期则无法下载招标文件，由此造成的后果由供应商自行承担。
2、该项目采取供应商网上自助方式。
在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助下载文件。未注册的供应商请注册后，按照网站中“办事指南”中的说明网上自助下载文件。
3、咨询电话：0459-6621366（张微微）
八、申请退出投标程序及注意事项：
1、参与本项目投标的供应商应严格遵守《诚信竞争承诺书》，如果供应商已下载文件后因自身原因需要退出投标，必须在投标截止时间72小时前，在大庆市电子政府采购交易管理平台提出退标申请，并说明合理退标理由。否则，计入不良行为记录名单一次。
供应商已下载文件后无故未参与竞争或未按规定程序申请退出竞争的，将被计入不良行为记录名单。12个月内：供应商被计入不良行为记录1次的，我中心将限制其1个月内参与大庆市政府采购竞争；供应商被计入不良行为记录累计2次的，我中心将限制其3个月内参与大庆市政府采购竞争；供应商被计入不良行为记录累计3次的，我中心将限制其6个月内参与大庆市政府采购竞争。同时1年内不能被推荐为诚信供应商。
2、通过大庆市电子政府采购交易管理平台提出退标申请，并经我中心受理备案的，可在大庆市电子政府采购交易管理平台办理退还保证金事宜。
3、未按规定程序申请退出投标的，无权向大庆市政府采购中心申请退还投标保证金。
4、未按规定程序申请退出投标的，我中心将视情况作出相应处理。
5、已经在大庆市电子政府采购交易管理平台提出退出申请的供应商或擅自不参加本项目投标的供应商，不得再参与该项目后期的采购活动。
九、投标保证金：
（具体交纳方式见http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/downcenter/38287.htm?pa=3551）
1、参与本项目竞争的供应商，须按相关规定向大庆市公共资源交易中心账户预交投标保证金：25，000.00元，投标保证金必须由参与本项目投标的投标方以本单位对公账户名义，且以转帐方式交纳，不接受企业或个人以现金方式交纳投标保证金（包括直接将现金存到大庆市公共资源交易中心账户上的行为），不得以其他单位或以个人名义代交。投标保证金缴纳证明须扫描上传到大庆市政府采购中心管理平台投标文件中，否则，投标无效。
2、以担保保函方式提交投标保证金的，应提交经财政部认定的中国投资担保有限公司或经黑龙江省财政厅认定的黑龙江省鑫正担保集团有限公司或大庆市财政局认定的大庆市工商业担保有限公司、大庆市国盛融资担保有限公司出具的投标保函，或本单位对公账户开户银行出具的投标保函。投标保函应按招标文件中规定的“政府采购投标保函”样式出具，不按招标文件规定的“政府采购投标保函”样式出具的投标保函，大庆市公共资源交易中心不予接受。同时应将投标保函原件带到开标现场，并提供投标保函复印件一份，否则投标无效。
对投标担保保函咨询请与中国投资担保有限公司、黑龙江省鑫正担保集团有限公司、大庆市工商业担保有限公司、大庆市国盛融资担保有限公司联系，联系电话：
中国投资担保有限公司：010-88822574
黑龙江省鑫正担保集团有限公司：0451-87193058/87193059
大庆市工商业担保有限公司：0459-6621159
大庆市国盛融资担保有限公司：0459-6286075
3、大庆市公共资源交易中心账户信息：
户 名：大庆市公共资源交易中心
开户银行：中国建设银行股份有限公司大庆市直支行
账号：23050166930000000031
行号：105265000553
注：填写汇款单时，需要标注项目编号或订单编号。
4、投标保证金不允许串项目使用，交纳其他项目的保证金不能用作本项目。
5、使用保证金年卡的供应商须将保证金年卡扫描上传到大庆市政府采购中心平台投标文件中，保证扫描内容清晰可查，否则投标无效。建议参与政府采购活动频率高的供应商办理保证金年卡，年卡可在投标（履约）保证金上限内重复使用，超出部分补差即可。保证金年卡可同时用作投标和履约保证金。
6、中标方的投标保证金可转为履约保证金(多退少补)。
7、投标保证金的退还：投标保证金一律采取转账方式无息退还至原汇款账户。未成交供应商请在成交通知书（成交公告）发出后主动在大庆市公共资源交易中心管理平台提出保证金退还申请，5个工作日内退还。退款申请详细内容：未成交供应商全称、开户行、账号、金额、项目编号、联系人、联系电话。否则，谈判保证金滞留的责任由供应商自行承担。
中标供应商必须在合同签订后方可退该项目投标保证金。
8、办理交纳或退还保证金事宜，如有疑问请与我中心办公室财务人员联系。
电话：0459—4671759，传真：0459-6370158。
9、发生下列情况之一，投标保证金将不予退还：
（1）供应商在提交响应文件截止时间后撤回响应文件的；
（2）供应商在响应文件中提供虚假材料的；
（3）除因不可抗力或磋商文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的；
（4）成交方不按本文件及成交通知书规定签订合同协议；
（5）将成交项目转让给他人,或者在磋商响应文件中未说明,且未经采购中心同意,将成交项目分包给他人的；
（6）拒绝履行合同义务的；
（7）供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；
（8）招标文件规定的其他情形。
十、招标文件售价：免费。
十一、1、预计开标时间：2019年4月29日9时30分。具体开标时间以发布的招标文件为准。2、开标地点：大庆市行政服务中心四楼。
十二、注意事项：
1、供应商请主动到大庆市公共资源交易中心网(http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/)《交易信息》栏下载招标文件及后续发布的与本项目相关的各类文件（如：预备会纪要、变更通知、有关问题答复、质疑答复等相关文件）。
关于下载招标文件及相关文件事宜，采购中心不另行通知，均以发布的文件为准。由于供应商未及时下载与本项目相关的各类文件而影响供应商正常参与投标以及产生的其他问题和后果的，责任由供应商自行承担。
2、供应商应详细阅读本公告，符合条件即可参与。本项目要求的供应商资格证明文件获取文件时不需提供，参标供应商将所有资格证明文件提供到开标会上，由评标委员会审查，经评审不符合条件者投标无效。
3、未在大庆市政府采购网或黑龙江政府采购网注册的供应商，无法网上下载文件。未在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网进行供应商注册的企业，请到www.hljcg.gov.cn，点击进入“大庆”登记注册。
4、获取文件截止时未在大庆市政府采购网或黑龙江政府采购网注册的供应商，本项目无法下载文件；在开标前供应商注册信息审核状态未达到“有效”或“入库”或“合格”状态，则投标无效。
未通过黑龙江省政府采购网注册审查的供应商，请联系政府采购网所属区县的采购管理办公室。萨尔图区入网审核咨询电话：0459-6181578 。让胡路区入网审核咨询电话：0459-6888501。龙凤区入网审核咨询电话：0459-6237315。高新区入网审核咨询电话：0459-8106016 。红岗区入网审核咨询电话：0459-4192221。大同区入网审核咨询电话：0459-6165923。具体要求请查阅http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/《办事指南》栏目——供应商参与投标指南。
5、本项目开标过程全程音视频监控，如参与本项目投标企业或个人对开标过程有疑义,可以书面形式提出，由政府采购监督部门视情况调阅监控录像进行审查。因此，所有参与本项目投标企业和个人不得对开标过程进行录音、录像、摄影，或者通过发送邮件、博客、微博客等方式传播开标过程，一经发现，投标无效，造成损失和影响的，将追究法律责任（经允许的除外）。
6、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
十三、联系方式如下：
集中采购机构：大庆市政府采购中心
集中采购机构地址：大庆市萨尔图区东风新村纬二路2号（大庆市行政服务中心三楼）
网 址：http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/
集中采购机构联系人：张微微
集中采购机构联系电话：0459-6621366
采购单位：大庆市大同区机关事务服务中心
采购单位地址：大庆市大同区机关事务服务中心
采购单位联系人：闫海东
采购单位联系方式：13208446557
邮 编：163000
日期：2019年4月8日
项目需求
1、物业管理范围及服务项目。
大同区政府、文体中心、2号院办公楼及民兵基地的保洁、秩序维护和维修服务。服务项目中包括秩序维护、保洁、维修的服装、用品（包括消耗性用品）、备品。物业公司一并负责全院的防火、防盗等问题，如出现上述问题，由物业公司及时上报并协助妥善处理，防止损失扩大。
该项目大同区政府、文体中心、2号院办公楼及民兵基地，室内面积为43416平方米，服务内容包括保洁服务、安防服务和维修服务三部分，服务期三年，本项目预算为一年服务期预算。
采购内容
1、办公楼室内外保洁，包含院落清扫（含材料费）；
2、办公楼及院落24小时保安（含材料费）；
3、办公楼消防及消防设备管理；
4、各办公楼零、小维修；
5、人员安排：项目经理3人，主管2人，保洁员28人，保洁班长2人，秩序维护员20人，秩序维护班长2人，维修工2人，共计59人。
注：上述所需人员需缴纳五险。
服务内容及标准：
一、保洁
内容：区域内公用部分的日常清洁，设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作坏境。
标准：
1、院落、门厅、走廊、办公区域 每天要利用早、中、晚三段时间彻底清扫庭院、门厅、走廊及办公区域一次，垃圾及时清运，每日一次大厅喷洒空气消毒剂。业主办公时间设置专职卫生员对区域的卫生进行保洁维护。保持绿地无废弃物，办公区域地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理，办公区域的玻璃窗及玻璃幕墙每年清洗两次或以上。
2、卫生间及时清洁，每晚对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾及杂物及时清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖。地砖的洗刷。拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，定时喷洒空气清新剂，保证无异味。
3、保洁要求初中或以上文化，年龄35—55周岁之间；保洁班长2名要求大专或以上文化，年龄30—50周岁之间，具有3年以上相关工作管理经验。
4、垃圾清运要及时，做到日产日清。
二、秩序维护
内容：设立专业保安人员维持办公秩序保证办公区域及人身、财产、消防等方面的安全。
标准：
1、值勤，保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证员工安全。
2、来访登记，对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。
3、监控室，监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。
4、消防设备，定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，发现问题及时处理并上报有关部门进行处理。
5、停车场，停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置。
6、其它突发事件，严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。
7、其他特殊情况听从中心领导指挥。
8、服务单位需设立巡更机按照巡更点位执行巡视工作，巡更点位不得有遗漏。
9、服务单位需配齐各类警用工具及器械。
10、秩序维护员要求具有保安证方可上岗，年龄18—55周岁之间，秩序维护班长要求大专或以上文化，具有3年以上相关管理经验。
三、收发
内容：负责中心内部的信函、报刊、文件的邮寄与分发。对职工个人的报刊、信件、包囊等及时通知领取。
标准：
1、登记，对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记，保管好
收据以便查询。
2、要求分门别类摆放好。
四、维修服务及其他
公共区域相关主要维修事项及其他主要事项
序号 | 项目 | 单位 | 数量（每年） |
1 | 电源控制箱（配电箱）空开、电闸等维修更换 | 套 | 40 |
2 | 室内消防设施维修更换（不含灭火器） | 套 | 30 |
3 | 灯具、开关、插座维修更换 | 若干 | |
4 | 公共场所棚顶矿棉板、钙塑板、集成吊顶维修更换 | 块 | 80 |
5 | 公共区域门窗维修费 | 个 | 80 （木门22个、窗58个 |
6 | 卫生间脚踏大便器阀维修更换 | 个 | 12 |
7 | 卫生间感应水阀维修更换 | 个 | 14 |
8 | 卫生间小便器冲水电子感应器 维修更换 | 个 | 6 |
9 | 卫生间水龙头维修更换 | 个 | 12 |
10 | 卫生间上水阀门维修更换 | 个 | 22 |
11 | 卫生间上下水软管维修更换 | ||
12 | 卫生间下水疏通 | ||
13 | 室外污水井清掏 | 口 | 10 |
14 | 化粪池清掏 | 座 | 10 |
15 | 射灯维修及灯泡更换 | 盏 | 15 |
16 | 公共场所暖气罩维修更换 | 个 | 30 |
17 | 办公楼雨鎝防水和屋顶,局部漏水防治，院内绿化灌木、乔木补植 | 次 | 1 |
18 | 外墙玻璃幕清洗 | 次 | 1 |
19 | 垃圾清运 | 月 | 12 |
20 | 空调维修、养护 | 次 | 约6 |
五、其他服务
内容：各公共区域清扫、保洁服务。
标准：
1、清扫，每天清扫一次，定期进行彻底保洁。
2、擦洗，随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等，要求无灰尘、无污渍。椅罩、沙发罩、布窗帘等要定期清洗，会前要打开门，会后要关闭好门窗，做到窗明几净。
3、物品摆放，室内物品要摆放整齐。
4、室内坏境，定期喷洒空气消毒剂，保持室内环境整洁、空气清晰。
5、服务，会前要摆放好各种会议用品，会间随时更换需要的用品，同时讲究文明礼貌，热情周到，会后要及时清理会场达到随时具备使用条件。
6、服务单位需完善各种公告栏、提示牌、标识等。
7、主管、经理管理人员要求大学本科或以上学历，同时具有全国物业行业物业项目经理证，年龄25—45周岁之间，具有3年以上公建项目管理经验。
六、投标要求
中标价按月份付合同款，甲方对乙方服务分月份进行考核，考核参照采购标准，不合格项按采购标准明细进行扣分。扣0.1分则减月份合同额0.1%，以此类推，按月份考核，最终按完成情况支付月份合同款，本月扣分不累积到下月。
附：考核方法：物业管理考核评分标准
得分： 日期：
考核项目及内容 | 评分标准 | 扣分 | 备注 | |
一、卫生保洁（50分） | ||||
室内外区域 | 院落、门厅、走廊、办公区域每天彻底清扫，按照要求做到无污迹、无水迹、无口香糖胶迹、无烟头、无纸屑、无果皮等杂物，目视无明显污垢，地面见本色。 | 18分，不符合标准扣0.1分/次，直至此项不得分 | ||
墙角线、扶手、栏杆，墙面、灯具。按照要求做到无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无乱张贴物、无灰、无泥土、无纸屑、无烟头、无泡泡糖等，不随意悬挂、粘贴与工作无关物品。 | 7分，不符合标准扣0.1分/次，直至此项不得分 | |||
门窗、玻璃。门窗光亮、门窗框、窗沟、纱窗洁净无污迹、无灰尘、无手印、无水痕。 | 5分，不符合标准扣0.1分/次，直至此项不得分 | |||
淋浴室、卫生间。洁具保持原有光泽，镜面、水嘴及洁具无污痕、污渍、锈渍、地面无垃圾、无积水、保持清洁。及时清理纸篓，手纸不得超过三分之二，随有随倒。保持卫生间地面干燥无异味、定时消毒。 | 3分，不符合标准扣0.1分/次，直至此项不得分 | |||
绿化。及时对绿化植物进行浇水、养护，保证花内无杂物，无枯萎烂根现象。 | 4分，不符合标准扣0.1分/次，直至此项不得分 | |||
化粪池。定时清理，保证正常使用。 | 3分，不符合标准扣0.5分/次，直至此项不得分 | |||
二、安全保卫（50分） | ||||
保安值班 | 值勤。按照职责坚持门岗值勤，加强日常巡视和监控。 | 不符合标准的扣0.3分 | ||
来访登记。对外来人员进入办公内部，需要进行登记。 | 不符合标准的扣0.1分 | |||
消防设备。定期进行检查和保养，保证设备处于良好状态。 | 不符合标准的扣0.1分 | |||
停车场。指导车辆排列整齐，按停车位停放。 | 不符合标准的扣0.2分 | |||
值班期间，不协助中介非法取号、倒号、卖号等产生利益的行为。 | 不符合标准的扣0.5分 | |||
其他突发事件。随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序。 | 不符合标准的扣0.3分 | |||
其他特殊情况听从中心领导指挥。 | 不符合标准的扣0.2分 | |||
备注：
1、考核方式为随机抽查，每月评分一次，此表的考核内容以项目需求和合同为准；
2、低于60分不合格，要求中标供应商整改，整改仍不合格将不予验收付款。
3、中标价按月份付合同款，甲方对乙方服务进行考核，考核参照采购标准，不合格项按采购标准明细进行扣分。扣0.1分则减月份合同金额0.1%，以此类推，按月份考核，最终按完成情况支付月份合同价款，本月扣分不累积到下月。
1
公告概要：
| 公告信息： | |||
| 采购项目名称 | 大庆市大同区机关事务服务中心（政府楼、文体中心、2号院办公楼及民兵基地）物业服务采购项目 | ||
| 品目 | |||
| 采购单位 | 大庆市大同区机关事务服务中心 | ||
| 行政区域 | 大庆市 | 公告时间 | 2019年04月08日 16:34 |
| 获取招标文件时间 | 2019年04月08日 16:24至2019年04月29日 09:30 | ||
| 招标文件售价 | ￥0 | ||
| 获取招标文件的地点 | 详见招标文件 | ||
| 开标时间 | 2019年04月29日 09:30 | ||
| 开标地点 | 详见招标文件 | ||
| 预算金额 | ￥239.500000万元（人民币） | ||
| 联系人及联系方式： | |||
| 项目联系人 | 张微微 | ||
| 项目联系电话 | 0459-4671753 | ||
| 采购单位 | 大庆市大同区机关事务服务中心 | ||
| 采购单位地址 | 大庆市大同区机关事务服务中心 | ||
| 采购单位联系方式 | 13208446557 | ||
| 代理机构名称 | 黑龙江省大庆市公共资源交易中心 | ||
| 代理机构地址 | 大庆市行政服务中心三楼采购中心 | ||
| 代理机构联系方式 | 0459—4671892 | ||
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